18/04/2025
✅ 1. Tipos de crédito
Bancario tradicional: lo obtienes con bancos como BBVA, Banorte, HSBC, Scotiabank, etc.
Infonavit / Fovissste: si cotizas en el IMSS o ISSSTE, puedes usar tu subcuenta de vivienda como parte del pago.
Cofinavit / Alia2: combinación de crédito bancario + crédito Infonavit.
Apoyo Infonavit: usas tu ahorro Infonavit como garantía del crédito bancario.
✅ 2. Requisitos generales
Bancario:
Tener entre 18 y 64 años.
Ingreso mensual comprobable (mínimo varía según el banco, aprox. $10,000 MXN o más).
Buen historial crediticio (Buró de Crédito).
Identificación oficial (INE).
Comprobante de domicilio.
Comprobantes de ingresos (recibos de nómina, declaraciones SAT si eres independiente).
Antigüedad laboral (mínimo 1 año en muchos casos).
INFONAVIT:
Tener mínimo 1080 puntos Infonavit (dependen de tu edad, salario, ahorro, tiempo cotizando).
Estar cotizando activamente.
✅ 3. Enganche (cuota inicial)
Bancos: desde el 10% hasta el 30% del valor del inmueble.
Infonavit: puede financiar hasta el 100% en algunos casos, pero es mejor dar algo de enganche para pagar menos intereses.
✅ 4. Tasa de interés
Promedios a 2024-2025:
Bancos: entre 9% y 11.5% anual fija.
Infonavit: va desde 3.09% hasta 10.45% según tu ingreso (con nuevo esquema “Crédito Infonavit Total”).
💡 Tip: Elige una tasa fija, para que tus pagos no suban con el tiempo.
✅ 5. Plazos
Generalmente de 5 a 20 años, aunque algunos bancos permiten hasta 30.
Cuanto más largo el plazo, más pagarás al final en intereses, pero menor es la mensualidad.
✅ 6. Gastos adicionales
Algunos bancos los incluyen, otros no. Considera:
Avalúo ($6,000–$15,000 pesos aprox.) dependiendo de los m2 de la propiedad
Notaría (puede ser entre el 4% y 8% del valor del inmueble)
Seguro de vida y seguro de daños (obligatorios)
Comisión por apertura (0.5%–1.5% del monto del crédito)
✅ 7. Buenas prácticas
✅ Precalifícate: puedes hacer simulaciones en sitios como:
Buró de Entidades Financieras
CONDUSEF
Sitios de bancos o comparadores como Banxico.
✅ Compara varios bancos: no solo por tasa, también por comisiones y condiciones.
✅ Pregunta si puedes hacer pagos anticipados sin penalización.
✅ Asesórate con un broker hipotecario, la asesoria es gratuita y ayudan a encontrar la mejor opción para tu perfil.
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